中高层人才短缺

继原北京香江国际总裁罗钊明加盟绿城中国（03900.HK）担任集团副董事长之后，日前，有消息称原上海金地公司销售高级经理康家东已经离开金地，将出任万科上海公司营销总经理一职。

金地集团相关负责人证实了康家东离职一事，称其原为金地的部门经理级别，该公司总监以上近期未有人员流失。

事实上，大发展商之间对人才的争夺由来已久。智联招聘猎头部高级项目经理黄霞解释，房地产行业近年来扩张明显，对人才的需求大，特别是一些综合能力强并熟悉房地产开发各个环节的中高层人才尤其短缺，这是造成大公司之间“挖人”的主要原因。

相对于缓慢地培养人才，即使高薪“挖墙脚”仍然不失节省成本之举。以万科早年的“海盗行动”为例，从中海地产挖走众多工程类人才，对其工程管理水平的提升作用非常明显。

“‘挖墙脚’对被挖的企业本身也是一次反思的机会。”在房地产行业从事了8年猎头顾问工作的黄霞认为，企业文化的不同会导致员工进行重新选择。特别是目前房地产行业面临诸多不确定性，行业的洗牌正在进行，去年市场成交低迷导致从业人员的薪酬福利都发生较大变化，这种变化容易促成员工重新考虑自己的职业，并作出跳槽举动。

实际上，万科、中海、金地等企业的中高层相对比较稳定，被挖走的可能性极低。但这几家公司由于内部管理相对完善、人才素质较高，有3~5年工作经历的普通员工被挖走的现象较为常见。

内部调整进行时

除了人员的流动，新年过后各公司内部调整布防也正在紧锣密鼓地进行。按照惯例，多数公司都会在年初根据全年战略进行人员结构的调整，包括不少区域公司的总经理都会涉及。去年年初，中海地产、金地集团都进行了较大范围的人事调整，相比而言，今年的调整更为平静。

日前，金地集团发布公告称，原董事会秘书郭国强专职负责资产管理部，董秘一职由原人力资源总经理徐家俊接任。

金地集团对此番人事调整的目的未给予过多评论。但坊间有人士分析称，金地此举旨在加强公司的融资能力。去年，金地两宗大手笔的融资计划未完结，一宗是与UBS成立的房地产投资基金；一宗便是A股市场的增发融资。两项融资计划没落实，让金地踌躇满志的扩张计划备受影响，预计未来将在融资上加大工作力度。

近期进行内部人事调整的，还有去年业绩不错的保利地产（600048.SH）。消息称，该公司原品牌管理中心助理总经理何智韬已经被派往沈阳，担任沈阳公司营销总监，主抓5个项目的销售。

目前，房地产商2009年的排兵布阵尚未最终完结。智联招聘的黄霞称，适合管理岗位的复合型人才短缺，随着房地产公司的扩张，对人才的需求将迫使各公司内部的升迁也会更为频繁。