3月10日，楼市三人行交锋现场。刘红卫（左）、马威（中）、俞大有（右）。图/记者张必闻
“低碳”已经成为当下一个时尚而热门的词汇，房地产行业也在兴起一阵“低碳”风潮。3月1日，《湖南省民用建筑节能条例》正式实施，将通过法制手段，加强民用建筑节能管理，做好民用建筑节能工作，积极转变建筑发展模式，建设低碳城市，控制刚性碳排放。
全社会的关注中，低碳地产究竟是一个概念，还是一个已经改变的行业风向？本期三位嘉宾，用自己的所见所闻所思，共同揭开低碳地产的现实面纱。
本报记者刘渝渝 文洁 长沙报道
交锋
低碳地产，低碳建筑，是在建造、使用的全寿命周期内，都要“低碳”，这是一个很长的时间，更是一个很长的产业链，政府要发展低碳经济，建设低碳建筑，应该说是大有可为的。
——湖南省住房和城乡建设厅建筑节能和科技处 马威
高科技低成本的节能减排，将是低碳地产探索的主要方向。
——湖南保利集团副总经理 俞大有
未来的房地产市场里面，谁在低碳地产的道路上走得越快，它在未来拥有的市场就会越大。
——湖南利海地产副总经理 刘红卫
低碳生活，离我们有多远？
潇湘晨报：真正的低碳地产离我们究竟有多远呢？什么时候可以实现？
刘红卫：在中国，现在对于低碳地产的探索已经有很多企业在做。比如说，万科提的住宅产业化，其“低碳地产”的标准；比如说保利，也做出了很多超前的节能减排的实践，包括利海自己也在做这方面的探索。从今年开始，利海新项目都将引入更新的低碳时代“绿色建筑”的新标准来设计规划，比如说我们在郑州的项目，就请了世界顶级环保专家，真真正正地打造绿色建筑，按照低碳目标来全方位规划构建。
俞大有：低碳地产正在实现和探索的过程中，其实以前所说的建筑节能也是低碳的一部分。以保利而言，保利·麓谷语林已经在实践了。我们拿地是2008年6月24日，项目处于两型社会先导区核心区，政府希望我们往两型的方向努力，做节能、做节材，我们也是遇到了发展机遇，省住建厅和市建委都非常支持我们适应国家的发展要求去做一些新的东西。可以说，低碳地产真的离我们并不远。
马威：低碳应该是一种生活方式，可以说从现在开始，每一个人都可以来做。就政府层面而言，也已经制定了相关技术标准，出台了《湖南省节能建筑设计标准》、《工建标准》、《绿标》，这些相关标准已经逐步建立完善了。另一方面，社会各方面参与，一些新的节能技术、节能材料也在逐步完善，《节能建筑标准》是去年才出台的，《生产标准》已经出台好几年了。
潇湘晨报：政府引导整个行业的思路是什么？配套性《条例》主要是针对哪些方面制定的呢？具体而言，下一步政府会有怎样的动作？
马威：长沙市2005年就颁布了《建筑节能的技术标准》，经过了这些年的发展，还是有所进步的。不做的开发商没有了，只有做得好与差的差别。我们也建立了一套完整的体系，从组织机构到建筑过程中的监管，这一套体系是很完善的，从设计审查到项目备案都有一个单独的节能程序。《条例》出台以后我们将主要抓好试点示范。如刚才俞总提到的太阳能、风能等等，这些都是减少碳排放的一些有效措施。再就是抓好相关标准、规范的编制工作。如太阳能利用的规程导则标准，主要是引导怎样做才可以做成绿色节能建筑等工作。
低碳地产，究竟是个啥样？
潇湘晨报：低碳究竟是个什么样的概念?在房地产行业，低碳地产具体是什么？
马威：低碳包括很多，低碳建筑、低碳经济等等，内涵非常多，涉及面也是非常广。从现实来说，不但要发展，还要环保，更要可持续发展，这几者之间本来是相互制约的。比如说人类生产生活带来的碳排放量破坏环境，带来的一系列的地产生态环境问题。
在这种情况下，提出要改变发展模式，人们提出改变生产模式，提倡新技术，改变生活模式，同时用碳放量这个指标来做一个衡量标准，在可持续发展的同时尽可能减少对环境污染，减少碳排放，这就是低碳概念的一个来源。
而低碳落实到建筑行业，房地产行业，在建筑行业的各个环节，也要尽可能减少碳排放，建设“低碳建筑”，“低碳地产”。
俞大有：低碳应该是一个相当广义的建筑能耗，不是狭义的建筑能耗。以前的建筑节能大多是提“四节一环保”，节水、节地、节能、节材，再加上环保，而低碳这个广义的建筑节能，还要加一个，“运营管理”。不仅仅是在建筑的前期要节能，更重要的是在后期的运营管理中，也要节能也要低碳。
比如说，一个房子在入住以后，在室内不通过空调调节舒适度，通过自然的通风达到调节环境的目的，不用消耗更多能源，这也是低碳。一个楼盘开发项目可能只用几年就建设完了，但是入住后，就是几十年，在入住后如何节能减排，才是低碳地产最应该关注的方向。
刘红卫：低碳概念提倡，低碳建筑低碳地产的营造，首先是一个观念上的刷新。
比如说，“绿色建筑”这个概念，以前大家认为“多种树，少使用破坏性的材料，多使用环保材料”就是绿色。在低碳时代，绿色建筑的理解，不仅指的是开发建设的过程中，从项目立项开始，一直到设计、决策、研究、建成、使用的各个环节都要考虑低碳，特别是要考虑好怎样把低碳放在后期的生活中去实现。